Villa Xenia. Renovatie in mei gereed

Villa met airconditioning en groot zwembad (10x5 meter). Zowel de villa als de terrassen en het zwembad hebben een spectaculair 180 graden zeezicht op de baai en op Saint Tropez. Deze villa is tevens geschikt voor minder validen / invaliden (rolstoel) en kleine kinderen omdat de woonkamer, keuken, slaapkamer, terrassen en zwembad op hetzelfde niveau liggen en geen drempels hebben.

Onze geheel vrijstaande villa met grote tuin van 2.000 m2 ligt aan de kust van de Cote d'Azur met prachtig uitzicht van 180 graden op de baai van Saint Tropez. Deze villa heeft geen directe buren en biedt 100% privacy. Groot zwembad, volledig privé (geen inkijk van de omgeving), zeer rustige omgeving, meerdere terrassen, open haard & vaste barbecue en parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen afsluitbaar terrein. Deze villa heeft de woonkamer, TV kamer, keuken, buitenkeuken, terrassen, zwembad en 1 van de 4 slaapkamers op hetzelfde niveau (begane grond) en liggen allemaal op het zuid-westen dus de gehele dag zon.
90% van de villa's hebben dit niet en liggen in de namiddag in de schaduw.

Ligging van onze villa:
De villa ligt aan de kust van Les Issambres naast Sainte Maxime en tegenover St. Tropez. Sainte Maxime is een van de leukste plaatsjes aan de CoteAzur. Het kent uitzonderlijk veel (300 per jaar!) zonnige dagen en heeft een bijzonder gunstig klimaat. Bekend is Ste Maxime vooral om de fijne zandstranden(La Nartelle), gezellige haventjes en bruisende boulevards. Door de centrale ligging zijn alle bekende plaatsen van de Cote d'Azur makkelijk bereikbaar. Ook zijn er uitgestrekte en ongerepte natuurgebieden voor eindeloze wandeltochten en vele rivieren voor kanotochten. Daarnaast liggen er in de omgeving 8 prachtige golfbanen.

Beschrijving:
De Provençaalse villa genaamd “Xenia” is in 1967 gebouwd en ligt in een zeer rustige woonwijk, +/- 1200 m van het strand en de gezellige haven van Les Issambres. Vanuit deze haven is een directe boot verbinding naar Saint Tropez (12 minuten). Het strand en de jachthaven liggen op nog geen 1,2 km lopen. Sainte Maxime ligt op ca.1,9 km en het gezellige dorpje Les Issambres bekent van antiekmarkt op donderdag ligt op 1,5 km afstand.
Naast de living vindt U de eetkamer en de TV kamer die in Provençaalse stijl zijn ingericht.
Vanuit de openslaande deuren (worden schuifdeuren) van de eetkamer heeft u toegang tot de buitenkeuken met vaste BBQ en het terras. In de bijkeuken staan de wasmachine, een strijkplank en een stofzuiger.
Deze villa heeft 4 slaapkamers, 3 badkamers en een waanzinnig uitzicht op de baai van Saint Tropez.

Staat van de villa:
Een deel van de foto’s zijn van de oude situatie en een deel van de huidige renovatie. De villa wordt momenteel totaal gerenoveerd. Alle vloeren, wanden, terrassen, elektra, badkamers (waren er 2 nu 3), alle kozijnen (was hout nu aluminium), gehele keuken etc etc zijn nieuw. De muur van de keuken is verwijderd en de eetkamer is nu in open verbinding met de keuken. De keuken heeft nu ook een schuifdeur (was een raam) naar het terras.
De villa wordt eind april door de aannemer opgeleverd. In mei wordt de villa opnieuw ingericht. Vandaar dat we onze villa pas vanaf de maand juli aan kunnen bieden. U krijgt dus een veel mooiere villa dan op de foto's wordt weergegeven, echter wel met dezelfde warme uitstraling.

Binnen
Entree, hal, wasruimte en toilet.
Grote living, eetkamer, keuken, TV kamer, slaapkamer + badkamer + toilet, garage/wasruimte.
De eettafel is geschikt voor 8 personen. Grote LCD TV en wifi (glasvezel !!!) zijn beschikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en zwembad (10x5meter) vanwaar 180 graden zicht op de baai.
De nieuwe keuken wordt o.a. voorzien van een 80 cm inductie kookplaat met geintegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, magnetron, hete lucht oven, Amerikaanse dubbeldeur koelkast, nespresso koffie machine en nieuwe blender. 
De villa beschikt over 4 slaapkamers, 3 badkamers en totaal 5 WC's. Alle ruimtes (4x slaapkamers + woonkamer) hebben nieuwe airconditioning (ziet foto's).
De indeling is als volgt; 1 slaapkamers op niveau living en 3 slaapkamers op de boven verdieping. 2 van de 4 slaapkamers hebben een adembenemend uitzicht op zee.

Buiten
Het kavel is ongeveer 2.000 m2 groot en biedt volledige privacy omdat de naast liggende kavels tevens ons eigendom zijn en niet bebouwd zijn/worden.
Op eigen terrein is er ruimte voor het parkeren van meer dan 5 auto’s.
Vanuit de living, eetkamer, keuken en TV kamer loop je direct het terras op. Het terras loopt over naar het zwembad.
De afmetingen van het zwembad zijn 10 x 5 meter en heeft een buitendouche.
Buiteneettafel voor 8 personen en voorzien van grote vaste bbq.
Het zwembad + terras + living liggen op het Zuid-Westen en hebben de gehele dag zon.
Bij aankomst wordt u door onze Nederlandse gastvrouw ontvangen. Zij geeft u een rondleiding en draagt er zorg voor dat u alles kunt vinden en u direct thuis voelt.