"Uw droomhuis aan de Noordzee – instapklaar, hoge kwaliteit, commissievrij"
26553 Dornum, OT Nesse – ca. 3 km van de kust
"Rechtstreeks van de eigenaar – je bespaart tot wel €30.000 aan bemiddelingskosten!"
Adem 's ochtends de zilte Noordzeelucht in, eindig de dag 's avonds op het zonnige terras op het zuiden - en op slechts 3 kilometer van het strand. Dit charmante vrijstaande huis in het idyllische Dornum-Nesse combineert vakantiegevoel met wooncomfort op het hoogste niveau.
"Geniet van de rust van een woonstraat en ben toch in een paar minuten op de Noordzee. Of het nu gaat om een seniorvriendelijk en barrièrevrij bejaardentehuis, vakantiehuis of investering - dit huis biedt een breed scala aan toepassingen."
Het belangrijkste op een rijtje
• 🌊 Slechts 3 km naar de Noordzeekust (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in zicht) – rustige woonweg
• 🏠 Woonoppervlakte ca. 102 m² + reserve zolderverbouwing ca. 45 m²
• 📦 Volledig gemeubileerd, hoogwaardige apparatuur, nooit verhuurd
• 🌞 Groot terras op het zuiden en goed onderhouden tuin
• 🛋 Smart home bewaking: alarmsysteem, bewegingsmelder, videobewaking, externe rolluiken, stroomopwekking/opslag
• ♿ Barrièrevrij wonen, geschikt voor ouderen
Beschrijving
De bungalow is gebouwd in 2009, is zo goed als nieuw en biedt een moderne en lichte woonsfeer met extra hoge plafonds (2,62 m) en ruime kamers. Door het terras op het zuiden, de goed onderhouden tuin en de luxe inrichting is het zowel geschikt als hoofdverblijf als als comfortabel vakantiehuis om te ontspannen van het dagelijkse leven.
De bestaande uitbouwreserve op zolder (ca. 45 m² volgens WoFlV) opent extra potentieel - perfect voor een andere slaapkamer, een kantoor aan huis of een wellnessruimte.
Indeling en gebieden van de kamer
Kenmerken van de kamer
Woonkamer 24,81 m² toegang tot het terras op het zuiden
Keuken 13,55 m² inbouwkeuken, vloerverwarming
Slaapkamer 12,10 m² Badkamer en suite mogelijk
Kinder-/gastenkamer 14,08 m² Lichte ramen
Badkamer 8,42 m² ligbad, douche, bidet, vloerverwarming
Gastentoilet 2,47 m² met urinoir
Hal 14.96 m² Overspoeld met licht
Bijkeuken 6,80 m² wasmachine aansluiting
Terras 20 m² op het zuiden
Zolder 110 m² Vloeroppervlakte ca. 45 m² Uitbreidingsreserve
Uitrusting
• Elektrische rolluiken, bedienbaar via app
• Alarm en videobewaking binnen en buiten
• Koperen dakgoten, horren, natuurstenen vensterbanken binnen
• Vloerverwarming in badkamer & keuken
• Allergievriendelijk (geen vloerbedekking)
• Tegels van hoge kwaliteit (60 × 60 cm, diagonaal gelegd)
• Complete inventaris incl. meubels, tuingereedschap, fietsen
• Balkon energiecentrale 840 Wp + 2,56 kWh opslag (geplaatst in 2025)
Ander
• Perceel: 599 m²
• Bouwjaar: 2009 (verwarmingsinstallatie)
• Conditie: zo goed als nieuw
• Klaar voor bewoning: direct mogelijk in overleg
• Energiecertificaat: 53,8 kWh (m2*a) klasse B
Prijs
€ 447.000 (incl. complete meubilering & inventaris)
U koopt rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaar, zonder commissie.
Hiermee bespaar je tot wel €30.000!
