TE KOOP – “Maison Vigneronne Joya” | Karaktervol, instapklaar en verrassend ruim huis in Zuid-Frankrijk – ideaal voor wie comfort, ruimte en rendement zoekt
167 m2 bewoonbare oppervlakte
5+ kamers met ruim dakterras, 3 badkamers , 3 WC's, ruime garage.
Zoek je een woning waar je direct kunt wonen, verhuren of combineren? Dit volledig gerenoveerde wijnbouwhuis biedt niet alleen charme, maar vooral praktisch comfort, energiezuinigheid en veelzijdigheid — perfect voor wie vanuit Nederland of België een tweede thuis of investering wil in Frankrijk.
Ligging
Gelegen in een pittoresk middeleeuws dorpje midden in de wijngaarden van de Languedoc (regio St-Chinian, Faugères, Roquebrun) – ook wel het Toscane van Zuid-Frankrijk genoemd.
Troeven van de woning
- Instapklaar (met of zonder meubiliar)
- DPE A++: uitzonderlijk energiezuinig
- Volledig geïsoleerd volgens huidige normen
- Water-lucht warmtepomp + airco
- Dubbele beglazing
- Regenwaterrecuperatie (2000 l.) – herbruikbaar voor o.a. tuin en sanitair
- Grote garage van 65 m² over volledige oppervlakte huis (voor 2 auto's en meer !)
- Superlocatie
De woning is een losstaand pand gedeeltelijk op de omwallingsmuur gebouwd, : een a-typisch ruim en smaakvol gerenoveerd wijnhuis met dakterras en veel lichtinval.
Gelijkvloers (59 m2):
Open, volledig uitgeruste keuken (inductie, oven, microgolf, wijnkoeler, etc.), gezellige living met open haard, eetruimte en apart toilet, stockageruimte
1e verdieping (54 m2) :
3 Slaapkamers, waaronder 1 master bedroom (20 m2) - met dressing en badkamer met italiaanse inloopdouche en 1 slaapkamer (12 m2)met ingebouwde kleerkast.
1 gedeelde ruime badkamer met groot ligbad en WC
2e verdieping (54 m2):
Extra slaapkamer (16 m2) met toegang tot het dakterras (20m2)
Zomerkeuken & yogaruimte (18m2) met houten vloer (ideaal voor ontspanning of B&B concept), met badkamer, wc en inloopdouche
Dakterras (20 m2)
Privé dakterras met loungegevoel
Ontbijten, aperitieven of dineren in de zon
Ligstoelen & plancha → pure Zuid-Franse levensstijl
Zicht op bomen, vallée de l'Orb en bergen
Direct verbonden met extra leefruimtes, en extra badkamer met inloopdouche
Interessante investering : aantrekkelijk voor huurders én eigen gebruik.
- Zeer goede prijs-kwaliteit in deze regio
- Lage energiekosten dankzij A++ label
- Interessant verhuurpotentieel (toeristisch gegeerde regio)
- Gemakkelijk bereikbaar vanuit Nederland en België, UK, Duitsland, Zweden ... (auto, trein, vliegtuig)
- Geen renovatiestress → meteen genieten of verhuren
Bereikbaarheid
- Snelwegen A9 & A75 (vlot bereikbaar)
- Luchthaven Béziers op 20 min
- Montpellier, Carcassonne en Spanje op ±1 uur
- Trein- en busstation op 10 min
Leven in de regio
komt overeen met
- Wijnroutes & charmante dorpjes
- Festivals & lokale markten
- Watersport, kajak, wandelen en fietsen
- Cultuur in Béziers, Narbonne, Sète en Montpellier
Een unieke kans om te wonen of te investeren in een volwaardige woning met niveau, in een uitzonderlijke regio waar natuur, cultuur en levenskwaliteit samenkomen.
Interesse? Neem contact op voor meer info of een bezichtiging.
