Vrijstaand woonhuis (4 slaapkamers) en B&B (2 appartementen en studio), zwembad en tuin, Pinheiro de Côja, Tábua
Wat is het?
Dit grote vrijstaande woonhuis biedt ruimte aan een riant privé gedeelte met dakterras van 75 m2 (eerste verdieping) en twee appartementen, een studio en een gemeenschapsruimte met keuken en berghok voor de verhuur (begane grond). Voor de appartementen, de studio en de gemeenschapsruimte is een B&B-vergunning afgegeven en het functioneert ook als zodanig. In de verkoop is overdracht van de vergunning, de inventaris, linnen- en beddengoed van de verhuuraccommodaties, de website en inloggegevens van alle OTA's inbegrepen. Tevens zal er een uitgebreide overdracht plaatsvinden. Het geheel is instapklaar en er is op korte termijn geen groot onderhoud te verwachten.
De twee appartementen hebben elk twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken en een badkamer. De studio bestaat uit een woon/slaapkamer met een kitchenette en een badkamer. Het achterste gedeelte van het huis bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte met een bar, een bescheiden keuken en een zit-/eetgedeelte. Aansluitend is er een overdekt terras en een overdekte broodoven. Verder is er bij het terras een wc. Op de begane grond bevinden zich ook de technische ruimtes en de opslagruimtes.
Via twee aparte opgangen kan de eerste verdieping bereikt worden. Op deze verdieping bevinden zich de 6 kamers, waarvan momenteel drie als slaapkamer worden gebruikt. Er is een ruime moderne badkamer met douche en bad, een grote ingerichte keuken dat in open verbinding staat met een zitgedeelte/kantoor. Via de keuken is er een toegang tot een groot overdekt dakterras met weids uitzicht. Het zitgedeelte/kantoor heeft een eigen balkon. Rond een groot deel van het huis is een doorlopende veranda. Boven deze verdieping is er nog een zeer ruime zolder met stahoogte die bereikbaar is via een vaste trap en desgewenst nog een nadere bestemming zou kunnen krijgen. De zolder heeft een eigen opgang.
Hoe zijn de voorzieningen?
De gehele accommodatie heeft zijn eigen watervoorziening via een geboorde put en is geschikt als drinkwater. Het is aangesloten op het elektriciteitsnet maar het produceert ook eigen stroom via 10 zonnepanelen. Er is een zonneboiler met een geiser en elektra als back-up en er zijn 2 elektrische boilers. Het hele huis is aangesloten op de riolering met uitzondering van de bar die zijn eigen septic tank heeft. Voor internet is er glasvezel.
Nagenoeg alle ramen zijn recentelijk voorzien van dubbelglas. Alle ramen op de eerste verdieping hebben rolluiken. De appartementen en de gemeenschapsruimte van de B&B worden verwarmd met een pellet kachel en de studio heeft een airco. In het privégedeelte zijn drie airco’s (met warmtepomp), een haard met ingebouwde cassette in de keuken, een pelletkachel in het zitgedeelte en een houtkachel met ventilatoren in 1 van de slaapkamers (die nu dienst doet als gym).
Is er buitenruimte?
Het gehele grondstuk is +/- 3.000 m2 waarvan +/-2.200 m2 ingericht is als tuin. Het is nagenoeg vlak en is helemaal omheind (veilig voor jonge kinderen). Er is een zwembad van ongeveer 50m2 dat afsluitbaar is. Het zwembad is voorjaar 2025 compleet vernieuwd, voorzien van een zoutwaterinstallatie en een traploos instelbare pomp. Het zwembad wordt verwarmd via de zon (EPDM matten). De huidige foto’s zijn van de oude situatie.
In de tuin groeien sierbomen en ook veel fruitbomen. Er staan verschillende, sommige zeer oude, olijfbomen en een aantal notenbomen. Een groot deel van de tuin is voorzien van irrigatie en er zijn diverse waterpunten. Voor het huis is een afsluitbare parkeerplaats.
Bijzonderheden?
Het domein is een lopende B&B en lopende boekingen waardoor de nieuwe eigenaar meteen een inkomen kan genereren. De inboedel van de B&B is inclusief. Ook zijn er goede inkomsten te verkrijgen via verhuur voor langere periodes in het naseizoen. Daarnaast is het al diverse keren verhuurd als groepsaccommodatie.
Waar is het?
Het domein ligt aan de rand van het dorpje Pinheiro de Coja. Op 3 km ligt het grotere dorp Côja, een levendig dorp met een authentieke sfeer. Er zijn een school, een rivierstrand, een camping en diverse restaurants te vinden. Ook zijn er in deze omgeving wandelingen en mountainbike-routes uitgezet.
Tábua is ongeveer 10km rijden. Dit is een centrumgemeente waar de belangrijkste voorzieningen aanwezig zijn, zoals restaurants, winkels, supermarkten, postkantoor, banken, artsenpraktijk, scholen, beroepsonderwijs, zwembad, bibliotheek en een weekmarkt. Een grotere stad als Coimbra is ongeveer 65km rijden. Het gebied kenmerkt zich door de vele rivierstranden met zeer helder water en meerdere bergketens. De Torre (waar in de winter geskied kan worden) is op 60 KM afstand.
