BelMaison presenteert dit gemengde eengezinde woninggebouw, gelegen aan de Place Neuve in Puimisson, in het hart van een typisch Languedoc-dorp.
Dit pand is een direct operationele huurinvesteringsmogelijkheid, met al verschillende inkomstenbronnen: een geëxploiteerd en gehuurd restaurant, evenals twee onafhankelijke appartementen.
Het complex bestaat uit een volledig gerenoveerd restaurant, dat profiteert van een commercieel huurcontract dat op 28 april 2018 werd ondertekend. Het restaurant heeft twee eetzalen met ongeveer 35 zitplaatsen, een goedgekeurd buitenterras met ongeveer 40 zitplaatsen, een professionele keuken, een keuken, een voorbereidingsruimte, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen.
Het restaurant blijft verhuurd en geëxploiteerd, met een commerciële huur van ongeveer €700 exclusief belasting per maand, of €8.400 exclusief belasting per jaar.
De woonruimte omvat twee onafhankelijke woningen met aparte ingangen. Een T3-appartement van ongeveer 80 m² in duplex wordt verhuurd voor ongeveer €550 exclusief belasting per maand, met een regeling voor kosten van €50. Een T2-appartement van ongeveer 50 m², gelegen op de eerste verdieping, wordt momenteel bewoond en verhuurd voor ongeveer €450 exclusief belasting per maand, met een regeling voor kosten van €50.
Volgens de verstrekte informatie genereert het geheel huurinkomsten die geschat wordt op ongeveer €1.700 exclusief belasting per maand, of ongeveer €20.400 exclusief belasting per jaar. Op basis van een verkoopprijs van €265.000 ligt het geschatte brutorendement rond de 7,70%.
Volledig gerenoveerd tussen 2014 en 2016, heeft het gebouw geprofiteerd van een volledige renovatie van elektriciteit, sanitair, vloeren, sanitaire voorzieningen en interieur. De winkel is ontworpen door interieurontwerper Victor Simoni, die echte kwaliteit brengt in de professionele ruimte.
Dit pand heeft veel voordelen voor een investeerder: eigendom van een eigen woning, huurders aanwezig, een restaurant dat al in bedrijf is, een bewoond appartement op de begane grond, gespreide inkomsten tussen bedrijf en woningen, recente renovatie, centrale ligging en erfgoedpotentieel.
Puimisson profiteert van een gewilde omgeving in het hart van de Hérault-wijngaarden, in een gebied dat wordt gewaardeerd om zijn authenticiteit en zijn zachte levensstijl. Het dorp geniet van een typische zuidelijke sfeer, tussen erfgoed, lokale gastronomie, wijnplantages en mediterrane landschappen. De nabijheid van Béziers, het Canal du Midi, de dorpen in de Languedoc en de stranden van de Middellandse Zee versterkt de aantrekkelijkheid van het gebied, zowel voor de inwoners als voor een toeristische klantenkring die op zoek is naar charme en zuidelijke levenskunst.
Verkoopprijs: 265.000 €
Geschatte huurinkomsten: ongeveer €20.400 exclusief belasting per jaar
Geschat bruto-opbrengst: ongeveer 7,70%
DPE: in uitvoering
Makelaarskosten moeten door de verkoper worden betaald.
Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op www.georisques.gouv.fr
Neem contact met ons op voor meer informatie, wij informeren u graag daarover.
.webp)
