Vakantiehuis

Beschikbaar

Casa Buotori

€ 270.000

Gerestaureerd vrijstaand landhuis met privé-oprit en zwembad op een 1750 m2 glooiend parceel met een prachtig uitzicht

LIGGING

Het vakantiehuis bevindt zich in een heuvelachtige omgeving boven het historische dorpje Partigliano met 150 inwoners. Het dorpje ligt op +/- 350m. hoogte, op slechts 20 minuten van Lucca en op 45” van de Versilia kust. De ‘colline lucchesi’ zijn al decennialang een toevluchtsoord voor stadsbewoners die Lucca in de weekenden verlaten en hun weekendverblijven met de verkoelende briesjes in de heuvelachtige omgeving van de stad opzoeken.

Vanuit Partigliano zijn populaire bestemmingen zoals Pisa/ Pisa airport (50”), Livorno, Viareggio (45”) en Florence (1u30) goed bereikbaar. Nabijgelegen voorzieningen zoals een pinautomaat, apotheek, slager, kapper, schoonheidssalon, verschillende superettes en delicatessezaakjes, droogkuis en een bloemist etc. bevinden zich in Valdottavo (5”).

Casa Buotori heeft een ruime keuken, een zitkamer met een open haard, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een privé-oprit met omheinde parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Het pand biedt verschillende terrassen, schaduwrijke plekken en een bovengronds zwembad. De begane grond biedt een directe toegang tot het zwembad en de omheinde tuin met olijf- en fruitbomen. De indeling van het huis kan aangepast worden en er kan een extra slaapkamer voorzien worden.

TROEVEN

Belangrijkste troeven van het huis zijn de rust en ruimte rondom het huis. Casa Buotori ligt in een groenzone en er mag in de wijde omtrek van het huis niet meer gebouwd worden. Casa Buotori mag echter wél vergroot worden. Zo mag er een tweede bebouwing langs het bestaande pand opgetrokken worden en mag het huis max. 130% in volume stijgen. Een verdere belangrijke troef is dat het zowel het huis als de tuin ideaal op ’t zuid gepositioneerd zijn. Het eerste gedeelte van de tuin is nagenoeg vlak. Er is plek genoeg om het zwembad te verplaatsen en er een ligweide, sportveldje of moestuin in te richten. Het achterste gedeelte van de tuin volgt trapsgewijs de glooiing van de berg. Er staan fruitbomen en er kunnen extra olijfbomen worden geplant.

Het huis is bereikbaar via een verharde weg tot aan de oprit. Het heeft geen directe buren of nabijgelegen bebouwingen. Toch is Casa Buotori niet afgelegen en bevinden de buren zich op enkele honderden meters afstand alhoewel je moeite moet doen om hen te zien of te horen. Het is een geweldige plek voor iemand die op zoek is naar rust, stilte en een prachtig uitzicht.

BESCHRIJVING

Het huis is gerestaureerd om het prettig bewoonbaar te maken met glazen scheidingswanden en dubbel glas. Het huis is momenteel verdeeld in twee onafhankelijke woonunits, maar kan in een handomdraai tot één enkel huis omgevormd worden. Elke unit heeft een groot terras om van het prachtige uitzicht op de tuin en het dal te genieten. Het appartement op de begane grond heeft een open keuken/eetkamer met een achterliggende zitkamer. De zitkamer heeft een open haard en airconditioning. In de aangrenzende eetkamer staat een pelletoven. Vanuit de zitkamer zijn de badkamer en een stookruimte met een warmwateraccumulator makkelijk bereikbaar. Het appartement op de eerste verdieping is volledig autonoom met een eigen ingang en parkeerplaats. Er is een interne trap die de mogelijkheid biedt om beide units weer samen te voegen. Het appartement op de eerste verdieping heeft een inbouwkeuken met openslaande deuren naar een groot zonneterras. Er is voldoende bergruimte in het washok en onder de trap. Het gehele pand beschikt over airco/verwarming die individueel en per kamer ingesteld kan worden.

Het huis heeft een prima huurgeschiedenis met vele tevreden zomergasten (zie advertentie Micazu). Vooral de bereikbaarheid naar de toeristische trekpleisters wordt door onze gasten zeer gewaardeerd: dagtripjes naar o.a. Lucca, Pisa, Viareggio, Florence, San Gimignano, Sorano, Pitigliano zijn vanuit Casa Buotori gemakkelijk te doen. Het huis is tevens een prima uitvalsbasis voor natuur- en sportliefhebbers en biedt ruimschoots mogelijkheden om er aan (kunst)creatieve projecten te werken.

Desgewenst kan -een gedeelte van- de inboedel overgenomen worden. Bij interesse en voor vakkundig advies kan er contact opgenomen worden met onze Italiaanse makelaar Sarita Vincent (EN/ IT) of L’Architrave immobiliare (idem), maar wij staan uiteraard ook zelf ter beschikking voor meer informatie.


Kenmerken

Basis gegevens

  • Vraagprijs € 270.000
  • Vraagprijs per m² € 3000
  • Aangeboden sinds 14 juli 2023

Kenmerken

  • Status Te koop
  • Permanent wonen Ja
  • Verhuur toegestaan Ja

Bouw

  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1967
  • Dak Dak: terracotta tegels, teerroofing onder tegels incl. isolatie

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte 90 m²
  • Perceeloppervlakte 1750 m²
  • Gebouwgebonden buitenruimte 90 m²
  • Externe bergruimte/schuur 9 m²
  • Inhoud 21 m³

Indeling

  • Aantal kamers 9
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 2
  • Aantal woonlagen 2
  • Sanitaire voorzieningen Bidet (2x), Douche (2x), Toilet (2x)
  • Basis voorzieningen Airconditioning, Beveiligingssysteem

Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Dakisolatie, Dubbelglas
  • Verwarming Airco verwarming
  • Warm water Boiler
  • Aangesloten op Elektriciteitsnetwerk, Warmtepomp

Parkeren

  • Parkeergelegenheid Niet overkapte privéparkeerplaats
  • Capaciteit 3 auto's

Ligging & buitenruimte

  • Ligging Aan bosrand, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving
  • Buitenruimte Achtertuin, Zijtuin, Balkon

Documenten

Locatie

De verkoper

Raphaela
Raphaela

Raphaela Particulier

Woonachtig in België Spreekt de talen Duits, Engels, Frans, Nederlands

Stel een vraag aan de verkoper


3037x

Bekeken

5x

Bewaard als favoriet

vr 14-07-2023

Geplaatst op micazu


Raphaela
Raphaela

Raphaela Particulier

Woonachtig in België Spreekt de talen Duits, Engels, Frans, Nederlands
--> --> -->